Представители Ассоциации приняли участие в круглом столе «Будущее кубанских городов», который РБК Юг организовал 13 ноября в Геленджике, вместе с риелторами и архитекторами.
Курортные города Кубани вслед за Краснодаром приступили к обновлению генпланов и корректировке градостроительной политики. Цель общая - уход от точечной застройки, утверждение изменившихся границ, сохранение рекреационных зон.
«Несмотря на то, что задачи у нас немного похожи, каждый город идет своим путем. Мы находимся на разных фазах разработки генпланов. Если Сочи находится на стадии сбора исходных данных, Новороссийск только приступает к подписанию контракта на генплан, то Геленджик согласовывает итоговые решения с жителями», — рассказал в ходе круглого стола РБК главный архитектор Сочи Антон Глушков.
Одна из ключевых проблем городов Черноморского побережья — перегрузка и износ инженерной инфраструктуры. В случае с Сочи такая проблема обострилась в связи с взрывным ростом населения после Олимпиады, отметил Антон Глушков. Новый генплан и Стратегия комплексного развития до 2030 года должны решить, каким образом подготовить курорт к наплыву будущих жителей и туристов.
«Мы сейчас проводим анализ совместно с переписью населения, чтобы понять, сколько все-таки на данный момент проживает в Сочи и будет проживать в обозримом будущем. Это позволит подготовить для них комфортную среду. Работа предстоит колоссальная, по объему работ это сравнимо с проведением Олимпиады», — сказал он.
На время разработки генерального плана в Сочи приостановили выдачу разрешений на строительство. Аналогичную меру приняли в Анапе и Новороссийске.
В Геленджике власти не выдавали разрешений на стройку многоквартирных домов с 2018 года. Он стал одним из первых, где введён мораторий на строительство многоквартирного жилья. Сейчас генплан курорта проходит последние стадии публичных слушаний.
Елена Сошникова высказалась об изменениях в градостроительной политике
Федеральный закон о комплексном развитии территории обязал застройщиков возводить сопутствующую социальную инфраструктуру. Руководитель нашей Ассоциации, президент AVA Group по развитию Елена Сошникова поделилась своим мнением насчёт перспектив в ходе круглого стола, организованного РБК Юг.
«Все изменения в градостроительной политике приведут только к более качественному развитию кубанских городов. Это, в том числе, создание новой комфортной городской среды, и транспортной инфраструктуры, и социальной инфраструктуры. При этом в крае бизнес готов участвовать в формировании этой инфраструктуры, и жители это видят», — сказала она.
Елена Сошникова отметила, что сейчас AVA Group закладывает в проекты жилых домов строительство школ, детских садов, объекты дополнительного образования, транспортную инфраструктуру.
«С новыми требованиями рынка мы пересмотрели нашу стратегию. Мы перестали рассматривать себя как просто строители и продавцы домов и уходим в различные направления бизнеса, в том числе, в санаторно-курортную отрасль, гостиничную индустрию», — добавила Елена Сошникова.
При этом она выразила опасения, что изменения в градостроительной политике задают высокую планку для застройщиков и это может привести к уходу некоторых компаний с рынка.
«С учетом новых требований выживут только сильнейшие. Требования к нормативной документации, проекту развития территорий очень высокие. Застройщики должны согласовывать абсолютно все — экологическую характеристику, транспортную доступность, наличие школ, детских садов. Слабые игроки не смогут вытягивать эти требования, поэтому они либо уйдут с этого направления, либо выберут для себя другую сферу деятельности», — подчеркнула Елена Сошникова.
Градостроительные изменения наконец-то дают нам чёткие инструкции - Головин
Последние градостроительные изменения дают застройщикам чёткие инструкции, которых на рынке Краснодарского края не хватало. В этом убеждён директор по развитию «ЮгСтройИмпериал» Эдуард Головин.
В ходе круглого стола с участием представителей Ассоциации, организованного РБК Юг, он отметил, что это важный эффект, который они возымеют, кроме повышения качества городской среды.
«Строительному сообществу как раз не хватало региональных и муниципальных документов комплексного развития. Наконец-то в Краснодарский край приходят правила игры, по которым можно спокойно работать. До этого было броуновское движение, поэтому была эпоха точечного строительства. Сегодня мы четко понимаем количество допустимых квадратных метров, регламент социальной нагрузки», — прокомментировал Головин.
Напомним, чтобы решить проблему точечной застройки, в 2020 году власти Краснодарского края сообщили о разработке нормативов для соразмерности строительства жилья и соцобъектов.
30 декабря 2020 года был подписан федеральный закон о комплексном развитии территории, который обязал застройщиков возводить сопутствующую социальную инфраструктуру.
Кроме того, в городах Краснодарского края идёт обновление градостроительных планов и внесение изменений в правила землепользования и застройки. Ассоциация содействия градостроительству региона активно участвует в этих процессах - мы строим коммуникацию, делимся мнением и опытом, проводим аналитику, чтобы документы, определяющие развитие края на годы вперёд, получились полезными и логичными.
Выше качество — выше цена
Строительный бизнес готов улучшать городскую среду, однако это приведёт к росту цен на квадратный метр в регионе. В этом мнении региональные девелоперы сошлись на круглом столе с участием представителей Ассоциации, организованном РБК Юг.
Застройщики Кубани объясняют произошедшую динамику тем, что долгое время «квадрат» на территории региона был недооценен и сейчас догнал уровень других крупных регионов. На повышение стоимости жилья в крае повлияла и пандемия.
«За последний год изменилась структура спроса, появились совсем другие покупатели, которые стали подогревать спрос на жилье. Добавились люди, которые перешли на удаленную работу и захотели переехать в теплый город. Добавились те, которые технически не могут выехать из России. С другой стороны, большое количество микроинвесторов захотели вкладываться в Сочи. Сочи стали воспринимать как дальнюю дачу, куда можно приехать на отдых, какие бы взаимоотношения с другими странами ни были», — пояснил директор по развитию АН «Лето Недвижимость» Станислав Ризов.
Годом ранее, при стоимости «квадрата» в районе 50 тыс. рублей, застройщики вряд ли могли позволить себе строить дополнительные объекты.
«Изменение ценообразования дает застройщику строить более качественный продукт. Клиент смотрит не только на квадратные метры, а на всю окружающую среду. Он хочет получить социальную инфраструктуру, придомовую территорию, комфорт. Сейчас застройщик уходит в качество. Да, действительно, нет такой динамики продаж, которая была полгода назад до поднятия цены. При этом сейчас рынок стабилизируется, застройщик может реализовывать квадратные метры и получать необходимый финансовый результат», — рассказала коммерческий директор «ССК» Анна Ших.
По прогнозам участников дискуссии, цены на недвижимость в Краснодарском крае продолжат расти в 2022 году. Спрос на жилье в регионе также останется на высоком уровне.
Кубани нужна федеральная поддержка в улучшении инфраструктуры - Финогенов
Сложности кубанских, особенно прибрежных, городов - в сильной нехватке инвестиций в сфере транспорта и инженерной инфраструктуры, и без помощи федерального уровня эти проблемы не решить. Такое мнение высказал заместитель генерального директора фонда «ДОМ.РФ» Антон Финогенов в ходе круглого стола с участием представителей Ассоциации, который организовал РБК Юг.
«Если мы говорим о туристско-рекреационном потенциале, то проблемы есть, в первую очередь, в водоснабжении и водоотведении. Без федеральных инвестиций, увеличения доходов местных бюджетов решить их нельзя. Если посмотреть на вклад туризма в валовый муниципальный продукт, то увидим, что экономическая отдача крайне низкая», — сообщил он.
С точки зрения комплексного развития территорий у региона наибольший потенциал роста в так называемом «незастрое». По словам эксперта, здесь у региона огромные перспективы, так как Краснодарский край — один из трех ключевых магнитов для населения РФ наравне с Санкт-Петербургом и Москвой.
«Второй тип — это промзоны. Особенность Краснодарского края здесь в том, что промзон не так много, как в индустриальных городах страны. А третий тип — это реновация уже заселенных территорий, как правило, аварийное жилье. В этом плане Краснодарский край более сложный, потому что большая доля застройки — это индивидуальное жилье, признавать его ветхим и аварийным крайне сложно. Поэтому основной фронт, обеспечивающий квадратные метры в Краснодарском крае — незастроенные территории», — пояснил Антон Финогенов.
